Выбор участка под строительство дома

Выбор участка под строительство дома - это первое, с чем сталкивается человек – очень важная и ответственная задача, обдуманное выполнение которой обеспечит в дальнейшем более рациональное использование Ваших средств и труда.

Выбирая, никогда не стоит спешить. Порой выгодные по началу предложения впоследствии обходятся будущему застройщику намного дороже. Надо начинать, прежде всего, с мониторинга цен на землю под застройку в Вашем регионе. Естественно разброс цен, даже в пределах одной области, может быть очень значительным. Цена на участки под зависит от очень многих факторов. Давайте рассмотрим основные из них. Первое – расположение по отношению к районам с развитой инфраструктурой. Понятно, что чем ближе Ваш будет расположен к магазинам, школам, рынкам, больницам, администрациям и т.п. (что собственно и входит в понятие инфраструктура), тем цена на будет выше. Но тут не стоит отчаиваться. Часто бывает и такое, что купит человек вроде на «отшибе», а пока ведёт , район его тоже потихоньку преображается: магазинчики строятся, детские сады… Вот и пока построил он , получается живёт уже в перспективном районе и цена на землю тут уже другая. Бывает конечно и по другому.

Из этого и надо делать выводы. Посетите местное управление Архитектуры и градостроительства, вникните в их планы в отношении застройки района, где вы собираетесь. Отдельно обратите внимание на расположение участка по отношению к близрасположенным водоёмам. Эту тему надо проработать очень конкретно. Вполне возможно, что понравившийся Вам летом и купленный , весной окажется полностью затопленный водой. Поэтому обязательно нанесите визит в местное управление МЧС и попросите ознакомиться с картой зон возможных подтоплений. Если Ваш окажется в такой зоне – хорошенько обдумайте принимаемое решение. На фоне участившихся в последние время лесных пожаров, не рекомендую также в непосредственной близости от лесополосы. Бережённого, как говориться, Бог бережёт. Но пойдём дальше.

Второе

В основном подразумевается газ, электричество и водопровод. В принципе, два первых пункта наиболее актуальны. Водопровод можно обустроить независимый – пробурив скважину. Тоже относиться и к системам водоотведения – выгребная яма. Хотя и здесь есть свои подводные камни. Бывает, водоносный слой находится на такой глубине, что бурение скважины обойдётся в довольно крупную сумму – если представится такая возможность, поинтересуйтесь, на сколько метров бурить. Затраты можно приблизительно посчитать из расчёта 50$ за метр. А вот при отсутствии на участке электричества, в наше время превращается в довольно таки напряжное мероприятие. К убеждениям риэлтора, что всё здесь «где-то рядом» относитесь с большой осторожностью. Коммуникации могут проходить и рядом, но вот за присоединение к ним, собственники с Вас возможно потребуют довольно круглую сумму.  Необходимо до того, как Вы решите внести полную ясность, во что Вам обойдётся в дальнейшем . Поверьте, порой эта сумма может превысить стоимость самого участка. Поэтому, желательно конечно, чтобы всё уже было заведено на . Следующий пункт.

Третье

На первый взгляд, не такая и важная тема, которой следует уделять большое внимание. Но давайте посмотрим на это вот с какой стороны. Допустим, Вы купили летом участок. Нормальная грунтовая дорога. Вы потихоньку начинаете завозить стройматериалы для . И тут начинаются дожди – подъехать к участку уже не возможно. « Ну и что» - скажете Вы, « скинемся с соседями, привезём щебёнки и сделаем дорогу». Так то оно так. Но во сколько это обойдётся и нужно ли будет Вашим соседям. Я пишу это всё к тому, чтобы Вы взвешивали все будущие непредвиденные расходы уже на этапе . Из всего вышеописанного, я думаю ясно, что приобретать желательно . Так называемый «всесезонный подъезд».

Четвёртое

В этом разделе, необходимо определить, относите ли Вы себя к категории садоводов-огородников, или нет. Если не относите, то , Вам вполне подойдёт . На этой площади вполне разместится приличный дом (с площадью основания 100-150 кв.м.), гараж, баня, надёжные тренажёры и снаряды для воркаута и останется место для небольшого огородика и хозпостроек. Переплачивать за лишние сотки не стоит, лучше сам присмотреть поближе к цивилизации. Ну а если Вы относите себя к категории садоводо-огородолюбителей, то такой площади Вам конечно покажется мало. Исходя из одной суммы -  или меньше но «ближе», или больше но «дальше». Необходим будет . Тут и на садик и на огородик должно хватить. Но, как я уже заметил, в одном и том же месте, это будет в два раза дороже. Обратите внимание на ширину фасадной (расположенной со стороны улицы) части участка. Лучше, если будет не квадратной, а прямоугольной, причём чтобы меньший размер располагался по движению улицы, но и не был уже – ширина дома+6 метров (1 метр с одной стороны и 5 метров технологический проезд с другой). Большая длинна фасадного забора – лишние расходы и капиталовложения, так как свой фасадный забор все хотят видеть красивым.

Ну, и из основных, наверное последние – пятое.

Зная, хотя бы приблизительно, Вам будет намного легче ориентироваться. Представляя выбранный проект на понравившемся участке, Вы сможете визуально оценить достоинства и недостатки предполагаемого размещения. Отталкиваясь от размеров будущего дома и его планировки, будет значительно легче определиться с необходимым  размером и расположением, что существенно облегчит Ваш . Вот основные пять аспектов, которые Вам необходимо хорошенько обмозговать. И только найдя верные решения, Вы сможете сделать.